Meijhorst 6241

In ruhiger und großzügig angelegter Wohnumgebung liegt diese königliche und helle Eckenwohnung mit tiefem Garten im Süden, ein Parkplatz mit Carport vorne, eine steinerne Lagerung und eine Terrasse. Aber es gibt mehr; es gibt 9 Solarpanels, ein fast neues CV-Kessel und 2 Klimaanlagen, die auch heizen können.

Die Wohnung wurde bislang von ihrem ersten Eigentümer bewohnt und selbst das ist in diesem Viertel keine Ausnahme. Es zeigt, dass es hier angenehm wohnen ist. Umgeben von viel Grün, sehr ruhig, viel Privatsphäre, kinderfreundlich (Grundschule in Gehweite) und doch Teil der Stadt. Am Hintergrund grenzt es an den Viertelpark Meijhorst; besonders aufgrund der gut 50 verschiedenen Baumarten, die dort stehen.

Okay, die Ausstattung und Veredelung sind veraltet, aber es wurde immer mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit in der Wohnung gewohnt. Der Ausgangspunkt für weitere Modernisierungen ist hier eine prima Basis.

De woning is ideaal gelegen met een goede aansluiting op de uitvalswegen richting het landelijk wegennet (A73 en A50) en via de nieuwe Waalbrug is Nijmegen Noord en Arnhem binnen de kortste keren bereikt. Het wijkwinkelcentrum van deze buurt en die van het nabijgelegen Malvert zijn lopend bereikbaar. Voorts is het grote winkelcentrum Dukenburg met zijn uitgebreide openbare- en winkelvoorzieningen zoals bibliotheek, NS-station, AH XL en Hema ook op korte afstand gelegen.

Freizeitgestaltung in der Umgebung ist sehr vielfältig. Neben den verschiedenen Sporteinrichtungen gibt es eine Vielzahl natürlicher Landschaften. Außengebiete, Wälder, Hügellandschaft und verschiedene Wassersport- und/oder Eisschuhmöglichkeiten sind alle in der näheren Umgebung vorhanden.

Einteilung:

Begane grond: Eingang; Flur mit Garderobe, Messkasten, Schrank und WC. Prächtiger Terrassenwohnraum mit Seitenfenster für zusätzliches Tageslicht. Der Wohnraum ist einfach bis unter die Terrasse mit ca. einem Meter verlängerbar, ohne konstruktive Eingriffe. Über die Schiebetür gelangt man direkt auf den sonnigen Terrassenbereich.
Die offene Küche ist vorne platziert. Von hier aus hat man einen Blick auf den Vorgarten und kann gleichzeitig mit Familie und Freunden im Wohnzimmer in Kontakt bleiben.

Erste Etage: Vorraum; großer Schlafzimmer an der Hinterseite mit ca. 19 m² (Möglichkeit zur Aufteilung in zwei) mit Schrankwand und Sichtfenster zum Balkon. Das Schlafzimmer an der Vorderseite misst 14 m². Die Badezimmer ist mit Whirlpool, Waschtisch und zweitem WC ausgestattet. Aufgrund der breiten Vorraum ist eine Erweiterung des Badezimmers möglich.

Zweiter Stock: vollwertige Dachgeschosswohnung, die derzeit in einen Vorbereich mit Schieferdach und viel Stauraum, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, Aufstellung von Geschirrspüler und Heizkessel unterteilt ist. Das Schlafzimmer an der Rückseite verfügt ebenfalls über ein Schieferdach.

Vliering: Oberhalb des Dachbodens wurde aufgrund der hohen Firsthöhe zusätzlicher Stauraum geschaffen.

Besonderheiten:
- Zentrale Heizung über Remeha Combikessel aus 2024.
- Die Wohnung ist mit Dach- und Wanddämmung ausgestattet und gemäß dem Energielabel auch eine Form von Bodendämmung vorhanden.
- Ganz mit Doppelverglasung ausgestattet.
- 9 Solarpanels à 325 WP pro Stück aus dem Jahr 2019 mit Enphase Mikro-Umformern.
- Energieetikett B (neues Modell).
- Ruhevolle, kinderfreundliche und sehr grüne Wohnumgebung.
- Zu Fuß erreichbar vom Stadtzentrum und in der Nähe des großen Einkaufszentrums Dukenburg.
- Gute Bus- und Zugverbindungen.
- In der Nähe von Ausfahrten in Richtung A73 und A50.